阿联酋作为世界上非常安全的国家之一，在现在复杂的国际环境中，是越来越多人移民的目的地。安全的政治社会环境，给经济的发展提供了重要的保障。近年来全球的投资者，尤其是大资产的投资者，都选择在阿联酋进行投资，从技术到房地产和金融，以及其他领域。投资房产成为了许多高净值人士选择的一种投资方式。

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阿联酋房产是怎么火起来的？

其实源自于19-23年，当时有很多国家都封闭了。只有阿联酋是当时世界上罕见的一个没有封闭的国家。有很多人口因此涌入到当地。一开始只是短暂的租房，生活一段时间后越来越多的人发现，这个国家遍地是黄金，商机很多。不管是安全开放的环境，还是宝贵的商业发展机会，都让许多人选择长期待在这个国家。他们选择以长居身份的方式在当地工作或者创业。所有的这一切，促成了阿联酋房产较大的增值。

海外投资者为什么痴迷投资阿联酋？

其中一个原因是阿联酋非常诱人的税务政策。根据2023年到2024年年初的人口增长数据显示，到阿联酋购房的人口当中，英国人比例更高。在2024年的房产销售数据当中，英国人购房比例占到了22%左右。这一方面是因为英国气候环境影响，另一方面是英国税制的原因。税务是英国人选择到阿联酋投资的一个主要因素。在阿联酋购房没有任何的税，房产税、印花税通通没有，永久产权的房子在持有过程当中每年也不产生任何的税，更重要的是将来房产出租的收益或者出售增值部分的收益也都没有税。整个交易过程当中只会产生一个房产注册费（阿布扎比的注册费为房价的2%，迪拜的注册费为房价的4%）。所以税务问题是非常多海外投资者，尤其是欧美地区的投资者在投资中考虑的重要因素，这也是他们为什么选择阿联酋。

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牛人都去阿联酋了，你为什么不去？

根据统计数据显示。迪拜目前拥有 210 位千万富翁（净资产超过 1 亿美元的个人）和 15 位亿万富翁。到2024年底，阿联酋将吸引创纪录的6,700名百万富翁来此定居。该公司曾在其 2023 年百万富翁报告中指出，预计未来十年迪拜的百万富翁数量将激增 78%——这是全球非常快的增长速度。

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*这些是 2024 年全年的临时数据。它们基于截至 2024 年 6 月的年初至今的高净值人士变动情况。数字四舍五入到接近的100。

*“百万富翁”和“高净值人士”是指拥有 100 万美元或以上流动可投资财富的个人。

现在正是投资阿联酋的理想时机！投资阿联酋，意味着你正在和千万富翁、亿万富翁做同样的投资项目。很多高净值人士投资阿联酋也正是看中了这一点。这个国家正在迅速吸收全球的大资产。

迪拜是世界闻名的国际金融中心，而阿布扎比则是阿联酋的的首都、最大的酋长国。很多人在投资阿联酋的房产会选择这两个地方。那么迪拜和阿布扎比该如何选择呢？

关于迪拜

迪拜是在整个阿联酋里面石油资源更匮乏的一个地方，所以相对来说接受外来人投资就比较早一些。目前房价相对较高，但是因为人口流入很多所以租金很可观。

根据迪拜房地产洞察中心数据显示，以客户投资偏好比较集中的迪拜码头Dubai Marina，近一年来增值在18.69%，房产租金收益率可以达到6.58%。如果一年前在该区域投资一套200万迪拉姆的公寓，预计今年能得到37万迪拉姆的增值收益，约合人民币74万左右。

数据来源：https://www.propertyfinder.ae/

关于阿布扎比

阿布扎比作为阿联酋的首都，是在近两年到三年才对外国人开放永久产权的房产项目，新兴市场蕴含着更大的机会。所以如果看长线地产的增值，阿布扎比会更坚实。

仲量联行2024年第二季度统计数据显示，阿布扎比的别墅销售价格同比上涨8%，公寓价格同比上涨6%。第二季度，租金也呈现5%的健康增长。如果一年前在阿布扎比投资一套200万迪拉姆的房产，预计今年能得到12-16万迪拉姆的增值收益，约合人民币24-32万。

数据来源：https://www.jll-mena.com/

阿布扎比的租房市场也在迅速扩大。根据阿布扎比统计局数据，2024 年上半年，阿布扎比登记的住宅租赁合同数量大幅增加，与 2023 年同期相比，同比增长 102%，翻了一倍。阿布扎比住宅租赁市场的强劲表现反映了该酋长国经济的活力和人口的持续增长。

数据来源：https://scad.gov.ae/

环球出国能为您提供什么？

1. 合作阿联酋当地的三大开发商：

Aldar，阿布扎比很大的开发商之一，90%的楼盘都是隶属此开发商，整个阿联酋非常大的土地储备开发商之一；

Sobha，皇室御用开发商，参与了迪拜众多的宫殿设计开发，包括卡塔尔的皇宫；

Damac，迪拜领先的上市开发商。

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