2024年6月6日，马耳他移民局（Residency Malta agency）发布了一份重要通知，要求所有申请人在终批、年审和永居卡制卡阶段遵守新的合格房产要求。此项新规于2024年7月1日生效，旨在提高房产合规的透明度和标准，同时加快审理速度。

新规执行之日起，申请人在提交房产文件时，需要附上物业外部照片，照片需清晰显示建筑物的编号、主要入口以及物业内部的门号。在租赁或购买协议中还要求注明合格物业的卧室数量和总面积。每次签订或续签租赁或购买协议时，必须填写这些数据。

近年来，随着马耳他永居项目越来越受到各国申请人的欢迎，当地的租赁和购房市场正变得更加复杂和混乱。许多房东、房地产经纪人或个人可能会隐瞒房产的真实状况，以收取额外费用。而这一现象长久也以来得不到根治，数次引发申请人在被刻意隐瞒的情况下租赁不合格房产而影响到移民身份的丑闻。

由不合格房产引发的连锁反应中影响范围较广的当属2021年6月在马耳他投资入籍（IIP）项目中发生的“幽灵房产”事件。

与马耳他永居项目相同，通过投资入籍取得马耳他公民身份也需要按照政府要求租赁或购买合格房产。

当地媒体报道，一位马耳他投资入籍申请人在前往参观自己租赁的公寓时发现：公寓仍在建设中。 这一事件是一份泄密文件中披露的几起案件之一，这些文件显示，一些投资入籍申请人租下了未完工的房产，共享地址，或以高价出租了这些房产。而这些举动，无疑违反了马耳他投资入籍的法案规定。

信息来源：https://timesofmalta.com/

此次事件发生后，马耳他移民局提高了对合格房产文件的要求。包括除了提供租赁合同和房租收据外，还需提供房产水电单，房东声明和房屋注册信等。这些改革也是为了从根本上杜绝“幽灵房产”事件的再次发生。

本次事件的起因，据悉是因为马耳他当地仍旧有一些公司和个人通过制造“阴阳合同”等手段获取非法利益。对于那些正在申请马耳他永居的人来说，这无疑敲响了警钟。

对于此次移民局对于房产文件的要求升级，环球合作律所Frendo Advisory管理合伙人Luke Frendo分析到：

“移民局的新规定无疑使移民马耳他的门槛更高。这与整个欧洲收紧移民政策的大趋势是一致的，反映了移民局对移民质量提出了更高的要求。长期来看，措施有助于改善马耳他房地产市场的监管和透明度。对于那些计划移民到马耳他的人来说，理解并遵守这些新规定是关键。申请人应提前做好准备，时刻保持警惕，客观分析筛选诚信机构并时刻与移民律师保持联系，以确保提交的房产信息符合新规定的要求。”

在欧盟不断施压的大环境下，马耳他永居的政策势必变得越来越严格。而网络上纷繁复杂的信息也让申请人难以识别。

在此环球出国提醒各位申请人，在项目办理的过程中注意以下几点：

1、  提前准备租房材料

在签署租赁合同前，与房东/中介充分沟通，以确保能获取关于房产的必要信息及照片。

2、  选择靠谱租房中介

马耳他永居申请人需要在获得身份的首个五年保证租房，提交房产资料完成年审。租房中介的服务将会持续至少五年。

3、  与环球出国保持沟通

环球出国会确保申请人在每次房屋租赁协议续签时更新所有信息，并符合新规定的要求

环球出国作为业内早一批操作马耳他永居项目的出国服务公司，截止目前，已经累计为1200多组家庭成功提供了马耳他永居项目的申请服务。环球出国与Frendo Advisory的专家团队紧密合作，从流程合规的各个层面为申请人保驾护航。目前环球出国马耳他永居团队拥有一支由海内外移民专家，律师、资产评估专家和接待服务人员组成的超过20人的项目运营团队。提供从项目评估，文案制作、申请到落地安家等21项全套服务。

移民律师作为申请中重要的一环备受申请人的关注，在 Frendo Advisory，Luke负责的客户主要包括来自中东和亚洲的高净值个人和家庭。从 2021 年起，Luke 连续三年被面向全球高净值人士的《Spears 500》杂志评为“投资移民”领域的“最佳人选”。这是一份涵盖英国和国际私人客户领域杰出人物的年度出版物，马耳他仅有他一人获得此荣誉。

针对申请人关心的一些列细节问题，环球出国将会在近期与马耳他移民局安排一场线上研讨会，届时马耳他移民局长Jonathan Cardona先生将会作为嘉宾出席。早在今年4月，环球出国就作为Jonathan先生上任后首个与他见面的出国服务公司，就申请周期和合规问题做了深入交流。相信本次线上研讨会，将会为申请人带来更多马耳他永居申请人前沿资讯。

在欧洲普遍收紧移民政策的背景下，马耳他通过提高其遵守标准，进一步巩固了其作为移民目的地的吸引力和信誉。面对新的挑战，只有积极适应，充分准备，才能顺利完成移民马耳他的梦想。