熟悉欧洲移民政策的人都知道，今年是欧洲整体移民政策千变万化的一年，11月初震惊欧洲移民圈的大事件是塞浦路斯护照关停，这个广受欢迎的欧盟护照突然停止引发了不小的震荡。

      继塞浦路斯投资入籍政策关停后，很多人将目光转移到了地中海小国“黑山”的身上，这个位于意大利对岸，面积仅相当于一个北京市的东南欧小国，凭借目前快速、简便的投资入籍政策，收到了越来越多的关注度

黑山投资入籍

      投资人要想获得黑山护照，仅需投资35万欧元，6个月即可获得公民身份，该项目自2019年启动至今，在欧洲、迪拜、东南亚等地区均已有成功案例产生，移民者选择黑山，除了看中欧洲护照身份的使用便利性和认可度；也看中黑山作为地中海国家所具有的良好宜居环境；更加看中的是，黑山是当前第一顺位的欧盟候选国，即将在2025年加入欧盟，在不久的将来，拥有黑山护照即可成为欧盟公民。

在办理黑山护照时，有哪些必须注意的方面？今天环球小编为您一一梳理，对黑山感兴趣的你避免踩坑哦！

【One：申请时机很重要】

      黑山投资入籍法案于2018年10月颁发，法律规定黑山投资入籍项目持续三年，计划为2000名外国投资者提供公民身份。2019.1.1——2021.12.31，目前仅剩一年左右的时间。

根据目前最新的数据，黑山投资入籍项目的名额已经过半，若赶在项目快要结束的时候才办理，会面临这些风险：

      ①房产挑选空间小：黑山投资入籍的条件之一是购买指定房产，2019年至今，政府已推出14个房产项目，其中有即将完工的准现房，也有未开工的期房；其中准现房的消耗的是非常快速的，目前仅剩不到50个名额，如果在快结束时再办理，可能会错过选择准现房的机会。

      ②审批周期耗时较久：准备和制作材料也是需要时间的，尽早递交材料，政府尽早审批，越往后越会产生政府审批堆积的情况。

【Two：注意投资成本有差别】

      黑山投资入籍的申请条件为10万欧固定捐款，以及购买政府指定的房产。在选择黑山房产项目时，要综合黑山地区优势、价格成本、以及房产细节来挑选。

      目前按照政府的要求，如果选择购买黑山南部或者首都地区的房产，购买金额至少满足45万欧；如果购买黑山北部地区的房产，购买金额至少25万欧。从性价比的角度，选择黑山北部的项目，可以大大减少获得黑山护照的成本，是比较合适的选择。

【Three：选择合适的房产】

选定了投资南部或者北部地区之后，面临的就是具体房产的选择，黑山目前政府已经指定了14个房产，其中最多的是北部的项目。（见下图为最近批复清单）

      因为黑山入籍项目的目的是巩固和进一步促进黑山旅游业发展，所以目前政府指定购买的房产均为商业酒店房产。

      在选择酒店房产时，要综合城市、位置、酒店品牌、收益分配等方面来考虑；同时也要结合房产建筑进度、开发商政策、以及未来收益等问题来判断。购买商业酒店的优势在于后期可获得稳定的良好收益回报，同时购买者无需自己打理出租；更重要的是，根据历史大数据来看，每个准欧盟国在加入欧盟后，其房地产都会迎来大幅度增长，黑山作为即将加入欧盟的第一顺位候选国，房产投资具有很大的增值空间，是较好的投资选择。

【Four：材料准备要充分】

      黑山作为欧洲国家，并且已经与欧盟统一了法律机制，因此黑山投资移民局对于入籍申请对的审批和要求比较合规，需要申请人提供一定的资金来源解释，所以投资人在准备申请资料时，要更加充分和严谨，才能更加顺利地获得成功批复。

【Five：政府申请费较高】

      很多申请者反馈，黑山投资入籍项目在申请过程中，在递交环节，涉及到的政府申请费用和其他官方费用较多。根据目前的官方条款，黑山政府申请费单人需缴纳15000欧元，每携带一位亲属则在此基础上多加10000欧元，同时还需要缴纳律师费用和背景调查费用。

虽然这是一笔不算少的费用，但是参考欧洲其他入籍项目而言，黑山的政府收费属于正常的费用范围内，欧洲入籍的审批流程相对更加严谨和复杂，同时政府对律师和背调机构的品牌、信誉以及合规性要求也很严格，所指定的律所以及背调公司都是业内知名的，收费较贵但是能力出众，在一定程度上也是提高了申请人的成功率。

申请人需要注意的是，政府申请费是明确列入政府法案的，申请人在缴费之前可以查看政府官方法案来明确费用哦。