随着葡萄牙黄金签证项目的关停，西班牙黄金签证业务迎来火爆咨询，虽然西班牙的投资额50万欧元是葡萄牙28万欧元的将近两倍，但西班牙仍然以优质的教育，世界第三大语种，强劲的经济基础，吸引了来自世界各地的移民申请人。
环球出国西班牙黄金签证项目总监Freya，深度采访了环球西班牙资深大律师Mr. Gabriel先生，对西班牙黄金签证的现状和发展趋势进行了进一步解读。
环球移民采访西班牙大律师Mr.Gabriel实录
环球出国Freya：很高兴今天有机会能够采访Gabriel先生。Gabriel 先生，感谢您抽时间参加我们的采访，您可以先给我们介绍一下自己以及您的律所吗？
Mr. Gabriel：很高兴在这里和大家见面，我做一个简单的自我介绍，我叫Gabriel，我从事房地产行业已有35年以上。我是一名不动产律师，也从事资产管理工作，同时也是房产协会会员。我们律所已经与环球出国合作将近10年。我们为环球出国需要申请西班牙黄金居留的客户提供房产资质审核、购买等一系列手续，我们也为客户提供售后服务，例如房产出租及管理、税务申报，或其他客户可能会需要的相关服务。
环球出国Freya：接下来 我有几个问题想咨询Gabriel先生。首先您为什么选择与环球合作？
Mr.Gabriel：我们都知道环球是一家实力雄厚的公司，在全球很多国家都设有分支机构。我们相信环球的影响力，品牌知名度，庞大的服务团队，及其稳定的客户量。我们不担心没有客户，且对于已有的客户，我们也服务得很好。就这样，我们近10年来一直和环球保持着良好的合作关系，对我们双方来说，这都是一次长期、愉快，且富有成果的合作。
环球出国Freya：环球在巴塞罗那也有分公司，您平时是如何跟他们合作的？
Mr.Gabriel：我很高兴可以详细解释我们律所与环球巴塞罗那分公司的详细分工。环球巴塞罗那分公司的团队都很优秀，我这里着重介绍两位同事。
Fan先生在巴塞罗那生活、工作了二十多年，他是中国人，不仅精通中文和西语，也影响着我们看待和理解业务的方式。他负责与客户沟通，客户登陆后办理移民和过户手续中需要配合的事情，Fan先生也来指导客户准备。
还有一位思思女士，她是一个乐观、充满热情的人，她从不惧怕难题，总会找到解决问题的方法，让事情顺利推进，所有客户都对思思赞不绝口。
我和我的律师团队负责监督和控制所有法律事务，并确保我们所做的所有工作都符合西班牙法律法规。包括对房产的审核、对合同的审核以及跟移民局沟通等。
我们律所和环球巴塞罗那公司互相理解、互相配合。只有拥有这样的团队合作，才能获得我们当前的成功。
环球出国Freya：众所周知，西班牙投资移民法颁布至今已经将近10年了，申请黄金签证的投资者主要来自哪些国家呢？
Mr.Gabriel：首先，我想说，西班牙房地产一直广受世界各地的投资者青睐，在西班牙投资房产的外国人基本上是俄罗斯人、英国人、德国人等。为了解西班牙房地产投资情况，我们可以使用相关部门2022年的数据，2022年有约89,000笔交易，其中在西班牙购买房产，非常多的是英国人，其次是德国人、法国人和中国人。中国人已经开始成为一个强大的团体，他们发现了西班牙的优质教育，以及商业和投资机会。
环球出国Freya：那么，在过去的10年里，黄金签证的拒签情况如何？黄金签证在什么情况下会被拒签？
Mr.Gabriel：我想说的是，如果准备工作做得好，黄金签证通常不会被拒签。在实践中通常存在的问题大多是文件问题，文件不正确，过期，或不完整，但如果一切都是对的，就不会被拒签。这是一个固定且标准的程序，只要满足所有要求，就会批准黄金签证，在和环球合作的过去10年间，我们没有过黄金签证拒签的案例，为了避免客户被拒签，我们会准备好所有文件。
的确，有很多人忽略流程，这也让他们付出了正常流程双倍的时间和精力，也因没有按流程操作，而蒙受损失。我们需要知道该房产在法律上是否债务，及净投资额。为什么？因为即使您付了50万或者50万以上买一个房产，如果该房产有按揭，也需要走一个注销按揭的流程，如果这个过程没有完成，从法律的角度来看，按揭不能算作投资的一部分。所以有人可能会因为支付了50万欧元，就认为他的已经完成了投资，但根据文件，从法律层面来说，投资还没有完成。
但您必须知道，您正在咨询一家大公司，尤其是向我们咨询，所以您不会遇到这个情况。因为在开始办理之前，我们会告诉您所有您需要做的事，您不会重复走两三遍的程序，或者因此蒙受损失。我们有能力对房产进行背景调查，包括法律情况和实际状况，也就是说，我们也会去查看房子状态，或者短期内会不会出问题，如果还有其他不明显的问题，我们也会检查。
只要都根据原则来做，很多问题在实践中都是可以避免的。在西班牙有一句流行的谚语，说‘坏的结局，源于坏的开始’，也就是说，善始，才能善终。一个人如果一开始做得少，做得差，事业不成功也是正常的。
环球出国Freya：众所周知，近期欧洲国家的投资移民政策正处于变化期，许多客户也担心西班牙的投资移民政策会有所调整，您能否与我们分享一些有关这些消息的想法？
Mr.Gabriel：实际上是有专门关于Más País这个党派的消息，这是一个边缘党派，其选举份额不超过全国总票数的3%，他们提出消除黄金签证或增加黄金签证投资额的建议，这个提议已经被政府和其他党派否决了。就这种情况来看，这不是会很快发生的事，这只是这3%的人和一小部分想尝试这样做的人的意见，但这不是一个共同意见。这个问题必须弄清楚，人们必须如实看待它，而不是人云亦云、捕风捉影，我们要了解事情的真相。
的确，有些国家，比如葡萄牙，限制了投资地区，也就是说，投资者不能随心所欲地购买房产，他们只能在一些不太好的地区购房，希腊也已经调整，并一直在修改投资政策。因此，这似乎是一种趋势，这个现象也在欧洲重复出现，他们可能不会继续允许三个、四个国家（给予黄金签证）。
这可能会在近期调整，现在可能是难得的以这样的条件，购买或获得黄金签证的机会了，我知道，现在正是我们利用这个机会的时机，因为就算不取消法案，也会调整投资方式或投资金额。我想告诉客户，所有的客户，结局都是我的朋友，如果您正在考虑申请黄金签证，您现在也不必担心，黄金签证的办理和申请周期约4-5个月，西班牙年底之前不会进行选举，所以我们有足够的时间来办理黄金签证。接下来我要告诉大家的是，如果您有这个意向，您可以尽快规划和准备文件，环球会为您提供黄金签证申请的专业流程指导。正如我之前提到的，我不认为这是一件会很快发生的事，但是我们可以确保在情况有变之前做好准备。在此，我建议所有做了这个决定的人，尽快行动起来。也感谢环球的邀请，让我们能发表我自己的看法。
环球出国在此衷心感谢Mr.Gabriel先生接受我们的采访。环球出国与我们的合作律师会竭诚为您提供西班牙黄金签证的专业服务。
