根据希腊主要的房地产信息和租赁网站Spitogatos基于希腊房产价格指数的分析，2023年四季度希腊全国房屋售价同比上涨11.9%（房价涨幅位居全球第三位），租金同比上涨8.8%；四季度房价和租金环比上涨约1%。尤其是比雷埃夫斯和雅典市中心是平均租金涨幅最大的地区；
希腊银行业和房地产行业均预测，希腊房价将会继续上涨！
希腊国家银行预测：2023年至2024年期间，当地房价平均涨幅将达到7%；2025年至2030年希腊房价将年均增长5%。
数据来源：https://www.spitogatos.gr/
【涨价背景】
1、经济复苏：
随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等，全国范围内的房地产价格在进一步上涨。其中，供需失衡、房屋数量供给不足是导致希腊房产价格大幅上涨的重要原因。此外，高通胀等建筑成本的提高也对房价上涨起到了推波助澜的作用
2、希腊黄金签证计划的推动：
希腊2013年推出的黄金签证计划以来，已历经11年的时间，多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业。外资流入不断增加，流向房地产市场，国外投资者的巨大购买兴趣也促进了房产交易量和价格的攀升。希腊独立公共税收管理局数据显示，2022年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份，而在今年前5个月，有超过11.7万笔房地产交易已经完成，今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录。每天可能超过1500份。今年以来，希腊地块、房屋、商业楼宇买卖市道畅旺，这也反映出了希腊本土和外国投资者们浓厚而强烈的房地产交易意愿。
数据来源：https://h5.drcnet.com.cn/
3、旅游业的繁荣：
根据希腊央行的数据，去年有超过3270万人到访希腊。旅游收入接近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。与2022年相比，欧盟游客流量增长了15.6%，非欧盟游客增长了20.8%
【涨价背景下带来的问题】
希腊房产价格的不断上涨，希腊的中低收入人群和年轻人开始买不到甚至买不起房子，同时不断让让租金大幅攀升，并没有对希腊经济带来实质性的好处，希腊政府针对这个问题开始提出再次涨价（部分地区将会涨至80万欧元）甚至关停的提案，希腊财政部长哈齐达基斯3月14日在塞萨洛尼基举行的一次会议上透露，预计黄金签证新政策法律修正案将在本周内提交议会审议
【现在我们该如何选择】
房价不断攀升的背景下，当然得首选投资型商业房产
1、酒店业是好的对抗通胀的方式，因为酒店的定价可以随着通胀或者通缩进行调整，对于希腊这样的旅游国家来说，投资酒店业其实就是较为安全的投资产业。
2、希腊是由13个行政省，6000多个岛屿组成的千岛之国，13万平方公里（岛屿占15%），旅游为支柱产业之一，岛屿旅游是希腊旅游的重点。希腊人口 1042万，每年游客数量高达3000多万人，游客数量是本地人口的3倍，预计2027年游客数量将达到4000万。
数据来源：https://www.greekreporterchina.com/
3、出租灵活度方面：
一栋楼整体出租打理或者挂牌作为酒店去运营会比单套更容易出租。从租金收益来说，挣游客的钱，出租收益相比传统的住宅，租给当地家庭的，整体收益会更可观。商业型项目在持有身份期间，可以有相对比较高的收益点，资金回笼速度相对较快，等到不需要身份的时候再转售，可能已经本金回来了一大半了
4、省心转售角度：
酒店品牌方统一运营，会更省心。未来出售也一定是旅游度假区的海景房比传统住宅好出手，未来的出租人群也更大，中国人对于岛屿投资的意识起步较晚，对于海外的投资人来说，购买旅游区的度假屋其实是非常普遍的投资方式，市场交易灵活度更高，投资商业型项目就等同于一项稳健的固收理财
希腊购房是可以直接全家三代一步到位拿永居的项目，没有语言学历居住要求，目前仅需在希腊购买25万欧以上房产即可，签约到拿到批复信整体6-8个月，总成本低至只需150万人民币起，希腊涨价在即，据环球出国希腊本地公司In-house Lawyer内部消息，预计6月就会发布细则！
