希腊本地时间2024年4月2日，希腊政府提出黄金签证规则第二轮修正案，目前正在等待议会最终投票通过，其中一项最重要的变化是新政执行时间由原定的9月30日提速到8月30日！

图片来源：希腊议会电视台直播截图

内容未变，执行提前

根据议会投票的新制度，主要为两大方面内容，一方面是针对投资区域以及执行时间的规定，对于向第三国公民授予的希腊黄金签将适用以下条件：

1、阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过 3100 人的岛屿上，涨至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅；

2、其他地区的房地产涨价 40 万欧元，且限买1套120平米以上住宅；

3、对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物（用途转换必须在提交居留许可申请之前完成）或投资于待修复的文物建筑，投资额保持 25万欧元。

以上内容和初次提案保持了一致，但执行时间由原定的9 月 30 日提速到 8 月 30 日执行。

另一方面，希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）代表人，Michalis Katrinis在会议上再次强调废除“黄金签证政策”或将所有的投资移民通道关闭。（泛希社运是希腊老牌政党之一，在债务危机发生前与新民主党轮流执政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希腊的执政党）

值得注意的是，根据当地纸媒的报道，内政部正在考虑立法，以授予黄金签证持有者在希腊境内工作的权利。据预测，这一举措可能会引起更多希腊本地人民的反对，并且可能会增加反对党的支持，从而可能加速废除黄金签证计划的进程。

图片来源：希腊议会电视台直播，泛希社运代表发言截图

新闻来源：Golden Visa: Μέχρι τις 30 Αυγούστου η απόκτηση κατοικίας με τους «παλαιούς» όρους

日益严重的住房问题以及城市中心的旅游化迫使政府不断提高黄金签门槛

希腊目前备受欢迎的黄金签证计划起初是为了刺激房地产投资和希腊经济，特别是在 2010 年债务危机之后。这一计划为那些能够以25万欧元购买雅典市中心房产的买家敞开了大门，并允许他们将其转化为短期租赁，以满足不断增长的旅游需求。根据希腊旅游联合会的数据，到2030年，雅典首都的旅游业预计将比2019年增长29%。然而，租金和房地产价格的飙升远远超出了希腊人的购买力。

研究表明，这种困境正在导致严重的住房问题，迫使居民和企业离开雅典，并为数百个以旅游和休闲为中心的项目铺平了道路，GBR Consulting的研究发现，在2017年至2022年期间，雅典市中心新开业了71家酒店。

Balaoura（希腊建筑师兼城市规划师之一）在她的研究中指出，新的现实正在加剧社会和空间的不平等。她说：“在以往传统的商业区和以小型商业活动和住宅为主的社区中，旅游和休闲的单一文化正在成为城市重组的标志，导致居民、使用者的直接或间接流离失所。”

“欧洲仅剩的投资居留计划之一“

欧盟对黄金签证计划持谨慎态度，主要出于安全、逃税和腐败等方面的考虑。在2022年，欧盟立法者投票决定限制黄金签证计划，并敦促欧盟委员会对签发的黄金签证征税，并对申请人进行更严格的背景调查，直到2025年这些黄金签证全部废除。

欧洲议会议员表示，这一举措的目的是确保投资的透明性，并确保资金真正流入实体经济。尽管委员会确认黄金签证计划每年能够筹集超过35亿欧元，但他们强调这些计划在道德、法律和经济上都具有争议，并且可能带来严重的安全风险。报告员Sophiain 't Veld表示，这些计划为可疑人员提供了进入欧盟的后门。

希腊的黄金签证计划是欧洲仅剩的投资居留计划之一，从2021年到2023年期间为希腊创造了约43亿欧元的收入，但也终将逐渐退出历史舞台。

数据来源：Greece’s Golden Visa Scheme Blamed for Property Price and Rent Hikes - tovima.com

【最新锁政时间轴】

为了使获得黄金签证的新制度能够顺利实施，并且不扰乱市场的运作，希腊政府提供的一个过渡期：

2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案

2024年12月31日前完成全款

2025年4月30日前需要完成过户

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