希腊的购房移民新政已于2024年9月1日正式生效，标志着希腊购房移民进入了一个“三轨并行”的新时代：

• 第一轨：投资金额为80万欧元，适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人数超过3100人的热门岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯、塞萨洛尼基等）。购房要求为单套房产，且面积不少于120平方米。

• 第二轨：投资金额为40万欧元，适用于除80万欧元区域之外的其他地区，通常为偏远地区。购房要求同样为单套房产，且面积不少于120平方米。

• 第三轨：投资金额为25万欧元，适用于不限区域的商改住类别房产或文物古迹修复项目。

什么是“商改住”房产？  

简单理解，就是将商业用途房产，比如写字楼、商场、健身房和图书馆等等，通过变更用途的方式改造成住宅。按照希腊新政法案要求，投资这类房产，可以维持低至25万欧投资额，像旧政一样，全家三代一步到位申请希腊黄金签证。

商改住与旧政相比有哪些优势？

1. 区域选择更广：新政后，投资者可以选择希腊全境范围内的任何区域，不受地域限制。

2. 投资金额不变：仍然维持25万欧元的投资金额，不增加投资人的资金压力。

3. 房产质量更高：商改住项目必须进行翻新，带来更多优质房产，设计新颖，能源等级更高。

4. 交付速度更快：商改住项目保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。

对于已经锁定旧政的投资者来说，旧政的优势依然显著。

首先，旧政项目的价格已经上涨至80万欧元。

其次，新政虽然区域不限，投资金额维持25万欧元不变，但受限于投资标的必须为更改用途的房产。这意味着新政下无法购买从地基开始建设的全新房产，比如过去环球的【丹青府邸】系列和【克岛海景公寓】系列，也无法购买整栋推倒重建的新房，比如环球的【比港湾】系列。

在此也恭喜环球出国所有锁定希腊旧政的投资人！

截止到2024年8月31日24:00，在新政前100天内，环球出国452组投资人成功初步锁定旧政。最后一组锁定政策的客户定金付款时间为8月31日23:48。为满足广大投资人需求，环球出国在变政前夕推出了新项目，克岛海景公寓二期，开售5天全线售空，也创下了项目快速售空纪录。作为业内单月签约量高纪录的保持者，环球出国在2024年7月，希腊购房项目签约量高达115组，创下了历史单月签约数新纪录。

展望未来，环球出国将继续为投资者严选新政下的房源：

• 我们将优先推荐由欧洲大型开发商开发的新房项目，这些开发商注重口碑和房产质量，以确保向客户推荐的房源均为优质房产。

• 我们还将推荐由知名品牌运营托管的整栋项目，免除投资者在房产维护方面的后顾之忧。

• 最后，我们只推荐产权清晰、过户周期短的房产项目，我们的当地律师团队将为每个房产进行法律和工程尽职调查，确保购买后能够顺利过户。

除了传统的购房移民外，希腊还提供了50万欧元的存款移民方式。无需语言、学历或背景要求，只需在希腊当地账户定存50万欧元，即可全家三代直接获取希腊永居。

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