马耳他租房攻略

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马耳他租房市场数据


    马耳他统计局发布租房市场新数据,马耳他对比2022年平均房租已上涨7%,市场上已有一半房产月租超过800欧。数据显示,月租在800至999欧区间的房产占比23%,几乎三分之一的房子月租超过了1000欧元,但只有3%超过了2000欧元,这些高租金大多是斯利马, 圣朱利安 和斯维奇的房产,这些城市都在北港区。许多永居申请人由于不过来居住,想租正好符合政策标准的房子,也就是南部或GOZO地区1万欧一年,月租金也就是800多,这类房子本身在市场上很抢手,可以说是一房难求。

    不仅如此,在2013年至2019年间,马耳他房租已上涨了60%,并且在2013至2022这十年间,马耳他房价已翻倍,十年前10万欧的房产,现在售价已20万欧起。然而,2010至2022年底,整个欧洲的租房市场都在蓬勃发展,整体租金上涨了20%  而欧洲各国的移民项目,也是推动租金上涨的一个重要因素。



马耳他区域划分和租金


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    根据各区域平均租金来看,北港和南港大区的平均租金是最高的,尤其是三居室房屋,北港和南港大区均价都超过了1400欧。而戈佐岛月租明显低于其他区域,一居室月租金不到500欧。而办理永居的申请人,选择南港区域,东南大区和戈佐大区,除了首都Valletta和Floriana之外,仅需满足最低1万欧每年租金要求;其他区域为最低租房1.2万欧每年的租金要求。


如何选择租房区域


孩子教育

    公立学校无需选择区域,在申请时学校会就近分配学校,马耳他公立学校的教学资源均衡分布,没有“学区房”概念。如果孩子要就读私立学校,那么北港和南港大区依然是国际学校最多的区域,包括当地的大部分语言学校和大学,也都聚集在这两个大区。


享受生活

    北港大区一定是首选,马耳他最大的两个购物商场都在此区,此区也有最密集的超市和各类型餐厅,酒馆等等。倾向于享受欧洲美食和现代化生活的人,可以选择在北港大区租房。


工作便利

    南港大区是科技园区,新兴CBD就位于首都Valleta ; 此区域还有很多名胜文化景点,旅游产业非常发达,就业机会多。北部大区和戈佐岛是旅游景点聚集的两个大区,吸引大量游客,每年都为马耳他创造非常多就业机会,也很适合在此创业。


环球租房服务


    针对申请人需求(地理位置、房屋大小、房屋设施、价格)推荐优质房源,比如帮客户标记学校地点,方便选择租房区域,登陆前请房东清理好房屋,准备生活用品并再次视频验房。让客户在登陆前全面了解房屋细节,可以随时安心拎包入住!我们的房东也都是精挑细选,帮客户杜绝后顾之忧~ 登陆后,从接机到现场验房,全程陪同,并推荐周边购物和娱乐地点,尽快适应马耳他的快乐生活!


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办理紧迫性

    随着租金和汇率的上涨,也意味着马耳他永居的办理成本在逐渐提高。办理马耳他身份的人越来越多,无论永居还是入籍都有租房或购房要求,房源供不应求。而且马耳他旅游业蓬勃发展,仅2023年5-6月就已迎来超过70万游客,许多房东都选择把房子作为民宿来经营,不愿意出租,也导致了房源减少。从近期国际形势来看,各国政策多变,目前只有马耳他没有任何变化。但是移民项目都有生命周期,随时都有变政的可能,身份规划趁早落袋为安!







2023-06-26

最终解释权归环球出国所有

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