11月3日，马耳他总理罗伯特·阿贝拉在工党马尔萨什洛克俱乐部举行的一场政治活动上发表了讲话，演讲焦点不出所料地集中在10月28日提出的 2025 年财政预算上。他坚称保持经济增长是马耳他的“根本”，2025 年财政预算标志着马耳他经济发展新阶段的开始。

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作为欧盟经济发展最快、全球最发达的32个国家之一，强劲的出口和国内需求的推动下，马耳他经济继续强劲增长。大量工人的涌入正在推动国内需求。在 2023 年实现 5.6% 的 GDP 增长后，预计马耳他经济将在 2024 年实现 4.6% 的增长率，2025 年实现 4.3% 的增长率。

这一稳定的经济环境为马耳他吸引外商投资提供了坚实基础。2021年3月29日，马耳他永居项目新政正式生效，标志着马耳他永居项目迈入全新时代。马耳他永居项目（MPRP）是一个结构清晰的永久居留计划，以政府捐款为基础，同时申请人在马耳他租赁或购买一处房产，即可全家四代获得马耳他永久居民身份。这一项目为希望在马耳他永久定居的申请人提供了巨大的价值。项目一经推出当即成为众多投资者的热门选择。历时4年，MPRR项目给马耳他本国带来了数以亿计的经济收入。

但随之而来的，是欧盟内部对于“黄金签证”项目的不断施压。在此背景下，欧盟也提议将在2025年全面禁止“黄金签证”。环球出国将通过数据分析，为申请人分析移民项目趋势和前景。

- 申请人数不断增长：根据马耳他时报11月5日新发布的调查报告显示，截至2016年至2021年期间，总共有5,200名中国籍申请人递交了项目申请。9月环球出国与马耳他移民局长Jonathan Cardona先生的访谈中他也表示，2023年是马耳他历史上申请永居人数更多的一年，统计数据显示，申请总数超过1,700份，远超过去5年的总和。这表明，马耳他永居项目热度不断攀升，马耳他逐渐成为申请人的理想目的地。

- 中国申请人占比较高：此外报告中也显示，每10名申请人中近9名来自中国，占比高达88%，表明中国申请人对马耳他永居项目的高度关注与认可。

- 东南亚市场日渐火热：中国和东南亚一直是马耳他永居的主要市场。尽管中国在投资移民方面非常强大。但是，马耳他移民局也在努力吸引来自不同地区的申请人。明年移民局计划推出针对其他国家的路演计划，旨在覆盖不同的市场。同时，移民局也在营销方面投入了大量资金，将宣传材料翻译成土耳其语，越南语，阿拉伯语等不同的语言，尽可能多的吸引不同受众。

- 经济贡献显著：根据马耳他移民局上周公布的财务预算估计，马耳他永居项目在 2023 年创造了3,100 万欧元的收入，预计明年将再带来 3,000 万欧元的收入。

随着移民人数的不断上升，马耳他的房地产市场也发生了巨大的变化。符合移民要求的低价房源日渐紧俏。调查报告显示，戈佐岛Żebbuġ的6名居民中，就有1位是马耳他永居移民申请人，该地区是受永居申请人欢迎的房产租赁区域之一。而原本这些公寓只提供给中低收入的居民。引发这一现象的原因，是因为大部分的永居申请人都选择了租房模式，仅有2.7%的申请人选择买房。

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房地产租赁市场的蓬勃发展也带来了租金上涨和生活成本提升等问题。当然马耳他租赁市场的火热很大程度上也归功于强劲的经济发展下，大量的外国劳动力涌入推动了国内的需求增长。对此马耳他政府在房价调控和外国人购房政策中采取了诸多限制措施。

面对国内可能产生的反对声音，马耳他移民局表示将会开启新的调查，以确定永居项目对于本国房地产的影响。同时，马耳他政府也可能在房产调查报告出台后采取进一步的限制措施，此前政府已经出台文件，提高了租房文件的标准。包括需要在租赁合同中体现产房照片，房间数量等。

近年来，受国际局势变动和地缘政治的影响，越来越多人选择将储备居留身份作为被保护和跨越地区发展的机会。仅需向马耳他政府捐款2.8万欧元起并在当地租赁或购买一处房产，即可全家四代同时拥有欧洲永久绿卡。可携带配偶，成年子女以及双方父母，一次性解决许多家庭移民需求。同时“地中海心脏”的独特地理位置，教育和税收优势以及灵活的投资模式也让马耳他成为中产人群的定居中心。

但是面对移民市场的持续火热和欧盟对移民项目政策的不断收紧，建议有意定居马耳他的申请人，提前关注移民政策和房产市场，设置合理预期，以便能在获得马耳他身份的同时找到心仪的房产。欢迎咨询环球出国获得专业移民指导！