美国 EB-5投资移民项目,一度是许多人实现美国梦的捷径,然而,历史上频发的曝出风险事件,如同一盆盆冷水,浇醒了人们对其的幻想,环球提醒投资者必须清醒认识到,EB-5本质上是一个风险投资,机遇与风险并存。
从历史曝出风险情况来看,EB-5项目的典型风险在于:
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纯虚假操作陷阱:纯虚假操作是其中极为恶劣的一种,本质上是项目方挪用EB-5资金,如果一旦资金被挪用,直接导致项目资金短缺施工受挫,而且任何进展以及就业创造与EB-5投资人无任何关系。
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区域中心/开发商不合规:旧政历史上某开发商关联的区域中心的项目,发生过开发商自身先行退出,将风险转嫁给投资人,损害投资人利益。
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项目运营失败风险:商业项目运营并非能100%一帆风顺,受制于多重因素也会发生运营失败的结果,可能源于经验不足或市场走势不佳等。过去某大型区域中心的某**纽约项目、某**洛杉矶项目等,都因各种因素导致项目不顺。疫情和贷款利率上升等经济趋势也让不少项目受挫。
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以上三类中,前两类属于恶意人为,第三类属于商业项目固有投资风险,在当前EB-5新政的政府严格监管之下,虚假操作和恶意违规很难发生,那么投资人往往会关心如果项目运营失败,绿卡能否保住?投资款能否收回?
先谈绿卡(I-526E/I-829批准),绿卡能否获得的核心在于:
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投资者是否能具备符合移民局要求的个人条件与资金来源方案,这决定是否能够顺利获批I-526E移民申请资格;
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投资者的资金是否真实投入到项目中,并创造了足够的就业岗位。若资金确实投入并创造了所需就业(即使项目失败),绿卡仍有希望。
再谈投资款收回,资金能否收回则取决于EB-5投资模式、项目价值、EB-5退出顺位以及是否有额外担保:
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EB-5资金在项目资本结构中的优先级至关重要;高级债权(通常有抵押)优先于低级债权(如夹层贷款)和股权。例如,某**广场项目EB-5投资人以股权入股,且无退出时间,风险很高;而在洛杉矶某**项目中,EB-5作为低级“夹层贷款”,在清偿中颗粒无收。
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EB-5的抵押物价值以及额外担保也是致胜法宝;历史上像某**加工厂项目,EB-5虽然为债权投资,但抵押物是设备,设备因迭代贬值,导致资金难以收回。
EB-5项目虽有波折,但波折并不意味着血本无归
对于未来选择EB-5项目,环球出国建议优先关注项目的资金到位情况,因为项目的烂尾都与资金断裂有关。因此,了解项目各资金方的出资比例及实际到位情况至关重要。比如开发商、银行以及EB-5投资者各自的出资比例,以及这些资金是否真的到位。
其次,看重退出顺位的同时更看重保护措施;首个顺位高级贷款为优先,但更重要的是能识别“顺位陷阱”,因为进入项目时是首个顺位,不代表退出时依然是。所以,要关注退出时是否为首个顺位。此外,开发商为投资人提供的保障也很重要,比如是否有抵押物、是否有额外担保等。
区域中心和开发商的信誉也不容忽视。不能简单地认为区域中心越大或越小就越好,而是要查看其过往是否有不良记录,是否存在违规操作等风险因素。同时,开发商的信誉和法律合规情况也是重要的判断依据。
EB-5项目周期较长,选择专业与经验丰富的中介公司。
EB-5项目周期较长,短则5年,长则10年,因此在选择中介时,要关注其专业度和稳定性;如果中介公司的成立时间还没有项目周期长,那么其后续服务能否有保障就需要打个问号了。
与此同时EB-5申请人需要通过严格的资金来源方案审核,中介的文案处理经验至关重要,很多中介将业务外包,连自己独立的专业文案团队都没有,这样的中介专业度难免让人质疑。
因此,选择有独立专业文案团队、成立时间较长且经营稳定、且拥有法律风控团队严格把控项目风险的中介公司,才能为漫长的项目周期和成功提供有力支持。
环球出国深耕EB-5领域10余年,全球拥有超过50家一体化机构覆盖六大州,成功帮助超5000组家庭申请美国绿卡,至今保持零拒签的卓越战绩;并拥有持牌内部美国律师团队,严控每一个项目开发环节,保护投资安全;同时环球出国荣膺IIUSA美国投资协会会员、全球EB-5移民机构TOP25、更获得“2024年度I-829获批贡献奖”及“2024年度I-526获批贡献奖”,环球 EB-5 匠心护航,美国生活即刻启航!
EB-5投资移民并不是捐款的“绿卡买卖”,其主题是通过合法商业投资获得绿卡,投资总会伴有固有风险;投资者仍能在风险可控的前提下,把握机遇,更稳健地驶向“美国梦”的彼岸。