希腊政府自9月1日起调整了黄金签证政策，希腊正式迈入25万欧元“商改住”新阶段，该计划的吸引力依然强劲，持续成为全球投资者关注的焦点。根据希腊移民与庇护部新的数据显示，10月份黄金签证的初次申请量同比增长12%。我们通过对新的移民数据的深入分析，揭示当前国际移民投资的新趋势，进一步反映希腊作为全球投资目的地的稳定性和竞争力。

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一、数据分析对比

1、  投资者居留许可增长：根据希腊移民局数据显示，截至2024年10月底，投资者居留许可申请量同比去年增长22%，永久居留卡的签发量上涨2%。移民申请量依然在持续上涨。

2、 中国投资者居首：在申请人分布上，中国籍‬申请人数依‬然稳居首位占比51.8%，充分显示出中国投资者对希腊市场的高度关注与认可。

3、  全球热度不减：希腊仍是全球投资者的焦点，尤其在非欧盟国家中表现突出。除中国外，英国投资者占比 4.1%，继续位列前四；美国投资者占比 2.9%，排名第七。这反映出主流国家的投资者对希腊黄金签证项目怀有浓厚兴趣。

4、  经济贡献显著：2024年初至10月，希腊共收到13138份永居申请，潜在的资金流入可能超过19亿欧元。尤其是2024年上半年，商业地产交易额已超过8亿欧元，较去年同期增长15%。这一强劲增长主要归因于希腊经济持续稳定增长、新移民政策的推动以及国际市场对希腊投资环境的日益认可。

数据来源：https://migration.gov.gr/；https://www.bankofgreece.gr/

二、黄金签证影响力持续扩大

数据来源：https://migration.gov.gr/

自希腊黄金签证计划实施以来，申请量持续增长，逐步成为全球投资移民的热门选择。据希腊移民与庇护部数据显示，从2023年10月至2024年10月，中国申请者的数量居首，达到6521份。此外，英国和美国的申请人数也呈上升趋势。这表明，希腊黄金签证在吸引全球高净值人群方面的竞争力依旧强劲，尤其在当前欧洲移民政策不断变化的背景下，希腊依然保持了其独特的吸引力。

近年来，欧洲移民政策的收紧趋势愈加明显，多个国家陆续出台新政，进一步限制投资移民项目。具体来看：

· 11月19日，马耳他宣布提高房产要求，增加费用，并限制随行子女的年龄，此新政将于2025年1月1日起生效。

· 11月20日，西班牙长居恢复了每年居住183天的续签要求，这意味着自2024年3月起取消的居住要求重新生效。

· 12月3日，西班牙黄金签证法案被驳回，尽管为申请者争取了办理时间，但未来政策仍存在变数，申请者已进入办理的最后窗口期。

这些变化并非个例，事实上，自2017年以来，整个欧洲的移民政策普遍进入收紧阶段。多个曾经热门的投资移民项目，如英国投资移民、爱尔兰投资移民、匈牙利国债计划和葡萄牙购房移民等，已经相继结束，成为历史。

相比之下，希腊的购房移民政策自2013年推出以来，已经历超过十年的稳定发展，允许投资者通过低至25万欧元的房产投资，直接为全家三代人获得希腊永居卡，仅需6份核心资料，材料简单且省心，成为众多投资者的首选。通过该项目，投资者不仅能获得希腊移民身份，还能享受稳定的房产增值回报。

自2024年9月1日起，希腊出台的新政策使得25万欧元的“商改住”投资方式依然备受追捧。这一政策无疑为寻求较低投资门槛的投资者提供了宝贵机会，进一步巩固了希腊作为理想投资移民目的地的地位。

新政出台后，环球推荐了一系列优质商改住项目，吸引了众多投资者关注。其中，高品质、稀缺的花园洋房——【雅典新境系列·星辰1号】已接近售完，【雅典新境系列·观澜】正备受投资人关注中：

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