近期，希腊发展部与移民和庇护部联合签署重要决定，正式对第三国公民投资居留许可发放程序实施强制性调整。这一举措不仅明确了授予投资许可的具体条款与条件，还将加强对投资活动全流程的监管力度。

信息来源：https://www.mfa.gr/

作为移民领域的资深服务机构，环球出国受邀参加 3 月 25 日希腊广州领事馆举办的 “独立日” 庆祝活动，并借此机会与广州总领事深入交流，针对新政策变化为投资者提供专业解读。

环球出国广州公司总经理Casey Yan与希腊广州领事馆领事Gina Andreadi合影

点击观看希腊领事馆庆祝活动

一、申请流程细化，多元选择便利投资者

根据新政策，投资者可通过以下两种方式启动申请流程：

   · 境内申请：持有有效签证合法入境希腊或凭借其他合法居留身份的投资者，可在希腊境内直接提交申请。

   · 境外授权：身处希腊境外的投资者，可通过当地领事馆或其他权威主管机构起草授权委托书，指定法定代表人代理申请事宜。授权委托书需加盖《海牙公约》认证印章（apostille）。

例如，计划在希腊投资房产以获取居留许可的中国投资者，若因工作等原因短期内无法前往希腊，可通过这种方式委托专业代理人顺利启动移民申请流程。

完成上述步骤后，申请人或其授权代理人需正式向移民局递交移民申请，并按要求附上必要证明文件，包括个人护照、投资证明文件以及随行家属的家庭成员信息。完整提交这些文件，是确保申请材料准确、完整的关键。

二、增加希腊发展部审核环节，保障投资合规性

与此前不同的是，移民局收到申请后，首先会对申请材料的形式完整性进行初步审查，确认无误后，申请材料将以电子方式转送至希腊发展部的外国直接投资局。在此环节，投资项目将依据第 5038/2023 号法律的严格标准，接受全面细致的合规性检查。

希腊发展部会对投资项目进行深度审查，判断其是否符合希腊现行法律法规和产业政策导向。若投资项目符合要求，发展部将向居留许可局出具批准建议；若项目不符合标准，申请将被拒绝，同时投资者会收到详细的拒签原因说明。这一跨部门协同审核机制，将会有效提升希腊投资市场的规范性，也切实保障投资者的合法权益。

三、获批后仍有可能面临撤销居留许可风险

一旦投资项目获得批准，投资者及其随行家属需通过希腊移民部的官方电子服务平台，向移民局提交新的申请，以获取正式的居留许可，申请时需附上必要的证明文件。移民局确认所有文件完整且合规后，将正式签发居留许可，并及时将结果通知投资者及希腊发展部。

值得注意的是，此次调整后，即便投资者已获得居留许可，希腊发展部的外国直接投资局仍将持续对投资项目进行跟踪监管。若投资项目发生重大变更，或投资者未能严格履行投资协议中的相关条款，主管部门有权依法撤销已发放的居留许可。这意味着投资者在获得居留身份后，仍需严格遵守投资承诺，确保投资项目的稳定运营和合规发展。

四、环球出国的专业建议

环球出国作为专业的移民服务机构，通过与领事的深入沟通了解到，此次政策调整的核心目的在于净化移民市场，对于通过正规途径提交的移民申请而言，其直接影响微乎其微。政策加强监管的矛头主要指向那些通过违法、违规以及不当操作等非正规途径进行的移民申请。

当前希腊移民市场鱼龙混杂，乱象丛生。其中，市面上充斥着大量以远低于市场正常价格为诱饵的宣传，诸如 “仅需 5 万欧”“8 万欧即可购房拿身份” 这类噱头；多组家庭通过虚构房产交易，彼此之间进行虚假买卖，试图办理希腊购房移民项目的情况。

希腊移民局在审核过程中，采用了先进的信息比对系统与严格的背景调查流程，一旦发现此类违规操作，后果极为严重。移民局不仅会立即撤销相关人员的移民身份，还会依据希腊法律中关于移民欺诈的条款，将涉事人员列入诚信黑名单。这意味着涉事者不仅丧失了再次申请希腊移民的机会，留下不良记录，而且在未来申请申根签证或是办理其他欧洲国家移民项目时，也会因这一不良记录而受到诸多限制，比如签证拒签、申请驳回等。

环球出国在此特别郑重提醒广大投资者，移民是一项重大且严肃的决策，在选择移民服务机构时，务必慎之又慎。正规、专业的移民服务机构应具备丰富的行业经验、良好的信誉口碑，以及专业的律师团队和完善的服务体系，能够准确解读希腊移民法律的各项条款，并在整个移民申请流程中，为投资者提供合法合规、严谨细致的服务。投资者切不可被市场上一些看似诱人的价格低的陷阱所迷惑，贪图一时便宜，而应着眼于长远，充分了解房产项目的合法性与可靠性，严格遵守希腊移民法律的各项规定，确保移民申请顺利进行，以免因小失大，造成难以挽回的损失！

环球出国深耕希腊 12 年，中希服务团队超 100 人，成功服务超108个国家及地区申请人，协助近 5000 组家庭获得希腊永居，环球希腊全面服务，放心托付，省心到底！